Villa de Welvaert
Rosalia
Nieuwbouwproject/ Laagbouwvilla in de Grensstraat in Keerbergen.
Een gelijkvloerse villa van ca. 253 m² bruto, inclusief overdekt terras en carport, op een groen perceel van ruim 30 are, met een eigen stukje bos als achtertuin. Levenslang wonen op één niveau, in het groen van Keerbergen.
Eén laag, één met het groen
De villa bestaat uit twee aaneengesloten volumes van één bouwlaag onder een strak plat dak. De gevels zijn opgetrokken in een lichtgrijze gevelsteen met een dunne, terugliggende voeg. De stenen zijn kop tegen kop gelegd, zonder zichtbare stootvoeg. Zo ontstaan lange, ononderbroken horizontale lijnen die het lage, uitgestrekte volume nog versterken. Een dakrand in dezelfde tint als de gevelsteen laat gevel en dak naadloos in elkaar overlopen. Houten gevelvlakken en het buitenschrijnwerk maken het geheel af. Aan de straatkant blijft de woning ingetogen en gesloten.
Aan de tuinzijde opent ze zich volledig. Grote glaspartijen brengen het licht en het groen tot diep in de leefruimte. Binnen is er overal een vrije hoogte van 2,85 meter, wat voor een echt ruimtegevoel zorgt. Een overdekt terras met buitenhaard verbindt binnen en buiten, ook op koelere avonden.
Het ontwerp is van AP/ART architecten: hedendaags wonen dat zich rustig in de landelijke omgeving voegt.
Indeling
Interieur
- Ruime inkomhal
- Open keuken met eiland en eetruimte (41 m²), met zicht op tuin en terras
- Zithoek, met optie op een haard
- Masterbedroom met dressing en badkamer
- Twee ruime slaapkamers
- Afzonderlijke douchekamer
- Twee toiletten
- Technische ruimte met wasplaats
Exterieur
- Overdekt terras van ca. 4,80 × 5,20 m (25 m²) met buitenhaard
- Carport van 5,45 × 5,90 m (32 m²) met fietsenstalling, en extra parkeerplaatsen op de oprit
- Oprit in waterdoorlatende kasseien
Duurzame technieken
De woning is ontworpen om energiezuinig en toekomstgericht te wonen, met een vooropgesteld E-peil van E8.
- Warmtepomp
- Vloerverwarming
- Ventilatiesysteem D, vraaggestuurd
- Zonnepanelen op het platte dak
- Regenwaterputten van samen 27.500 liter, met hergebruik voor toiletten, wasmachine en buitenkraan
- Open infiltratievoorziening (wadi) in de tuin
- Waterdoorlatende verhardingen
Den Hof
Het perceel van ruim 30 are bestaat uit een tuin rond de woning met hoogstammige bomen, een oude eik op de erfgoedlijst en een rij essen aan de straatkant. Achteraan ligt ruim 17 are bos dat als bos behouden blijft en niet bebouwd mag worden. Het vormt een groene, stille buffer achter de tuin.
Een zwembad van 9 bij 3,5 meter achter de woning is vergund en kan als optie worden gerealiseerd. Het zwembad is niet inbegrepen in de prijs.
Troeven en kenmerken
- Gelijkvloerse villa van ca. 253 m² bruto (woning 196 m², overdekt terras 25 m², carport 32 m²): alles op één niveau
- Perceel van ruim 30 are met eigen bos dat behouden blijft
- Oude eik op de erfgoedlijst van Keerbergen
- Rustige ligging in een landelijke woonomgeving aan de grens met Putte
- Vrije hoogte van 2,85 meter binnen, voor een echt ruimtegevoel
- Open keuken en eetruimte met grote glaspartijen naar de tuin
- Overdekt terras van 34,5 m² met buitenhaard
- Lichtgrijze gevelsteen, kop tegen kop gelegd met dunne, terugliggende voeg, voor een sterke horizontale belijning
- Vooropgesteld E-peil E8, met warmtepomp en zonnepanelen
- Vergund zwembad als optie (niet inbegrepen in de prijs)
- Verkoop onder de Wet Breyne
- Afwerking: materialen en kleuren kunnen nog mee bepaald worden.
Prijs
Totaal exclusief kosten: 989.000 euro
- grond: 329.000 euro (inclusief registratie = 368.480 euro)
- Constructie: 660.000 euro (inclusief btw = 798.600)
- Totaal inclusief kosten = 1.167.080 euro
Voor meer info of een persoonlijk gesprek neem gerust contact op!
